Louer son appartement, comment ça se passe ?

Comment fonctionne la mise en location d'un appartement ou d'une villa ? Est-ce vraiment rentable ? L'agence immobilière Sola, à Six-Fours, répond à vos questions.

Choisir le type de location

Il existe différents types de location :

  • Meublée ou non
  • En tant que résidence principale
  • Comme location saisonnière

La catégorie la plus répandue est la résidence principale non meublée. En fonction de ce qu'un propriétaire choisit, la fiscalité peut changer. Dans ce cas, le bail proposé aux locataires est de trois ans renouvelables

Aménager votre appartement

Mettez en valeur votre bien en installant une cuisine, des placards, bref en aménageant un minimum les lieux afin de séduire plus facilement vos futurs locataires. Quelques travaux peuvent vous garantir une certaine tranquillité d'esprit (moins de réparations ultérieures) et accélérer la mise en location du logement.

Les diagnostics immobiliers

Certains documents doivent être obligatoirement fournis à vos futurs locataires :

  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
  • L’État des risques naturels et technologique (ERNT)
  • Le diagnostic plomb

Ces documents doivent se trouver en annexe du contrat de location.

Fixer le prix de son loyer

Il est important de savoir ce qui se pratique sur le marché de l'immobilier afin de pouvoir fixer un loyer réaliste en concordance avec des biens du même type. Pour cela, votre agent immobilier à Six-Fours peut vous être d'une grande aide, ainsi que pour la réalisation de toutes les démarches administratives et fiscales.

Location et déclaration d'impôt

Vous devrez déclarer l'argent perçu dans vos revenus fonciers et choisir entre le régime réel ou le micro-foncier. Une question sur la mise d'un bien immobilier en location à Six-Fours, Ollioules, Hyères ou Sanary ? Demandez conseil à un spécialiste !